Bouwperiode van woningen

Voor 1950

Woningen met een bouwjaar voor 1950 zijn tijdens de bouw slecht tot geheel niet geïsoleerd. Energie besparen was in die periode totaal nog geen issue, net zo min als brandveiligheid en een gezond binnenklimaat. In deze oudere woningen is in de meeste gevallen oorspronkelijk geen badkamer aanwezig geweest. In de loop van de jaren is er dus meestal heel veel aangepast en verbeterd aan dergelijke woningen! Net zo goed als dat veel voordelen heeft, is dat ook een reden om alert te zijn! Veel oude en nieuwe technieken of methodieken zijn aan elkaar verbonden en vormen thans de woning. Tijdens een inspectie is er extra aandacht voor al deze aanpassingen welke zijn gerealiseerd, ook wordt extra gelet op constructieve wijzigingen! Een woning uit deze periode kan natuurlijk niet voldoen aan een bouwbesluit van 50 jaar later.

1950-1975

Woningen met een bouwjaar voor 1975 zijn tijdens de bouw slecht tot geheel niet geïsoleerd. Energie besparen was in die periode totaal nog geen issue. Net zo min als brandveiligheid en een gezond binnenklimaat. In de loop van de jaren is er dus heel veel aangepast en verbeterd aan een woning met dot bouwjaar! Net zo goed als dat veel voordelen heeft, is dat ook een reden om alert te zijn! Veel oude en nieuwe technieken of methodieken zijn aan elkaar verbonden en vormen thans deze woning. Tijdens een inspectie is er extra aandacht voor al deze aanpassingen die zijn gerealiseerd, ook zal extra worden gelet op constructieve wijzigingen! Let op: in deze periode is ook het gebruik van asbest toegepast in de woningbouw! Een woning van deze periode kan niet voldoen aan een bouwbesluit van 25 jaar later.

1975-1995

Woningen met een bouwjaar voor 1995 zijn voor wat betreft de woonkwaliteit op een redelijk niveau. De regelgeving en technische kwaliteit is nog verder verbeterd. Niet alleen voor de energetische kwaliteit komt meer en meer aandacht maar bijvoorbeeld ook voor geluidshinder. Ook de bouwwijze conformeerde zich aan het bouwbesluit. Het gebruik van asbest is in die bouwperiode nog toegestaan. Een woning van deze periode kan vanzelf niet voldoen aan een bouwbesluit van 15 jaar later.

1995-2010

Woningen in deze bouwperiode 1995 en 2010 zijn weer een stapje verder verbeterd. Hiermee is dit dan ook een actuele woning welke is gebouwd volgens de toen geldende wet en regelgeving (bouwbesluit). Een woning van deze periode kan niet voldoen aan het huidige bouwbesluit.

na 2010

Woningen met een nog recentere bouwperiode vanaf 2010. Hiermee is dit een actuele woning welke is gebouwd volgens de geldende wet en regelgeving (bouwbesluit).

Standaard vragen welke voor alle woningen relevant kunnen zijn

• Functioneren rioleringen en afvoeren
• Functioneren alle installaties en keuken apparatuur?
• Zijn er kleine gebreken bekend waar een huidige eigenaar aan gewend is, maar welke toch een gebrek zijn?
• Is er asbest aanwezig (alleen relevant bij oudere woningen)?
• Zijn er problemen bekend met buren, erfgrenzen of belendende percelen?
• Zijn er recent nog werkzaamheden aan de woning uitgevoerd, regulier of reparatie van gebreken?
• Zijn er lekkages bekend?
• Zijn er in het verleden constructieve wijzigingen uitgevoerd of toegepast aan de woning?
• Zijn er over het geheel bezien nog zaken die gemeld moeten worden en/of waarvoor een nieuwe eigenaar van een woning belangstelling zou hebben?

Gerelateerde onderwerpen

• Dakbeschot, spaanplaat dakbeschot, planken dakbeschot
• Kap of dak constructie hout, spanten, gordingen en sporen
• Loodslabben dakkapel (onderzijde kozijn)
• Loodslabben dakkapel zijkanten (zijwangen) of verholen goot
• Vereniging van Eigenaren (VvE)

Wilt u een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (voor woningen tot 1000 m3 inhoud) slechts €369,00 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwkundige keuring uit en ontvangt een een bouwkundig rapport. Heeft u vragen over de kosten? Bel tijdens kantooruren (maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:30) 040-3030347. Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Buiten de woning

Verzakking langs gevel

Langs de gevel kan een verzakking visueel waarneembaar zijn. Zand langs de gevel spoelt of zakt dan vermoedelijk onder de fundering richting de kruipruimte. Op zich wel hinderlijk maar geen groot probleem.

• Eventueel kan een preventieve maatregel genomen worden door bijvoorbeeld in de kruipruimte zand aan te brengen.
• Of maak van de gelegenheid gebruik door de kruipruimte te voorzien van een bodembedekker, welke gelijk als isolatie kan dienen. Dit zal het woongenot in de woning sterk verbeteren.
• Verzakkingen langs een gevel vormen (op enig moment) wel een risico voor rioleringen en hemelwaterafvoeren, deze kunnen verzakken, afbreken en daarom niet meer goed functioneren.
• Het is ook belangrijk om de verzakking te herstellen, eventuele bestaand straatwerk afwaterend vanaf de gevel opnieuw aanbrengen om wegspoelen van zand te voorkomen.

Metselwerk tuinmuur e.d

Er kan scheurvorming aanwezig zijn in het metselwerk buiten de woning, vaak heeft dit als oorzaak de instabiele basis en bodemstructuur. Het is dan onwaarschijnlijk dat een deugdelijke fundering is toegepast. Kortom voor dergelijke metselwerken is dat een reëel en terugkerend risico. Indien gewenst kan uiteraard herstel of vervanging worden uitgevoerd, met die kanttekening dat de kans op herhaling aanwezig is.

Het metselwerk kan ook verzakt zijn, dit heeft waarschijnlijk als oorzaak de instabiele basis en bodemstructuur. Het is onwaarschijnlijk dat hier een deugdelijke fundering is toegepast. Kortom voor dergelijke metselwerken is dat een reëel en terugkerend risico. Ook verdere uitbreiding van de schade, scheurvorming of verzakking is mogelijk. Indien gewenst kan uiteraard herstel of vervanging worden uitgevoerd, met die kanttekening dat de kans op herhaling aanwezig is.

Indien er mechanische schade is aan het metselwerk, kan dit naar wens van de (nieuwe) eigenaar worden hersteld. Constructief is er dan niets mis met het metselwerk.

Het voegwerk van het metselwerk kan in een matige en soms zelfs slechte conditie verkeren. Hierdoor kan vocht ongehinderd in het metselwerk treden en kan bij bevriezing schade aan het metselwerk ontstaan. Wij adviseren dan het voegwerk te herstellen en daar waar nodig te vervangen.

Indien het overige metselwerk is vervuild met alg en mosgroei tast dit het metsel en voegwerk aan. Vocht wordt dan langer vastgehouden door deze aangroei, de vervuiling en aangroei zal versnellen. Ook kan bij vorst schade aan metsel en voegwerk ontstaan. Het advies is om dit metselwerk te reinigen, na reiniging kan overigens nog meer schade zichtbaar worden.

Indien vanwege begroeiing het overige metselwerk geheel niet of deels beoordeeld is dan heeft u daar altijd een risico. Het niet zichtbare metselwerk valt buiten de scope van een bouwkundige keuring.

Trappen buiten de woning

Indien een metalen buitentrap aanwezig is, kunt u deze controleren op stabiliteit, bevestiging en veiligheid. Ook de verankering aan de muur, eventueel metselwerk rond die verankering en de bevestiging op de grond moet worden gecontroleerd.

• Indien geen opmerkingen en ook geen gebreken zijn opgemerkt, kan de trap veilig en goed zoals bedoeld functioneren en gebruikt worden.
• Het schilderwerk van de trap kan in een matige tot slechte conditie verkeren. Voor het behoud van de trap en verlenging van de levensduur adviseren we dan om het totale trapschilderwerk uit te voeren.
• Indien op de metalen onderdelen van de trap roest aanwezig is: Dit roest dient te worden verwijderd. Bij voorkeur ‘blank’ schuren waarna met een zinkprimer het materiaal kan worden beschermd. Aansluitend kan esthetisch schilderwerk worden uitgevoerd.
• Het kan zijn dan enkele onderdelen van de trap moeten worden vervangen, controleer alle onderdelen.
• De bevestiging van de trap aan de gevel kan niet goed zijn en moet dan worden verbeterd. Controleer alle bevestigingspunten!
• De bevestiging van de trap kan aan de onderzijde niet goed zijn en moet dan worden verbeterd. Controleer alle bevestigingspunten!

Indien een metselwerk of overige steenachtige buitentrap aanwezig is, moet deze worden gecontroleerd op stabiliteit, bevestiging en veiligheid. Ook de verankering of verbinding aan de muur en de bevestiging/draagkracht aan onderzijde of op de grond moet worden gecontroleerd.

• Indien geen opmerkingen en ook geen gebreken zijn opgemerkt, kan de trap veilig en goed zoals bedoeld functioneren en gebruikt worden.
• Het kan voorkomen dat enig metselwerk aan de trap dient te worden verbeterd/hersteld. Daar waar nodig kunnen meestal stenen worden vervangen.
• Het voegwerk van de trap kan in een slechte conditie verkeren. Plaatselijk herstel is dan noodzakelijk. Goed voegwerk is belangrijk om schade aan het metselwerk te voorkomen.

Indien een houten buitentrap aanwezig is, moet deze worden gecontroleerd op stabiliteit, bevestiging en veiligheid. Ook de verankering aan de muur, eventueel metselwerk rond die verankering en de bevestiging op de grond moet worden gecontroleerd.

• Indien geen opmerkingen en ook geen gebreken zijn opgemerkt, kan de trap veilig en goed zoals bedoeld functioneren en gebruikt worden.
• Indien het schilderwerk van de trap in een matige tot slechte conditie verkeerd moet actie worden ondernomen. Voor het behoud van de trap en verlenging van de levensduur adviseren we dan om het totale trapschilderwerk uit te voeren.
• In onderdelen van de trap kan houtrot aanwezig zijn. Dit houtrot dient te worden hersteld. Aansluitend kan esthetisch schilderwerk worden uitgevoerd.
• De bevestiging van de trap aan de gevel kan niet goed zijn en moet dan worden verbeterd. Controleer alle bevestigingspunten!
• De bevestiging van de trap kan aan de onderzijde niet goed zijn en moet dan worden verbeterd. Controleer alle bevestigingspunten!

Wilt u een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (voor woningen tot 1000 m3 inhoud) slechts €369,00 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwtechnische keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Bel tijdens kantooruren (maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:30) 040-3030347. Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Carport

Zie de index pagina van de kennisbank voor allerlei onderwerpen zoals bitumen dakbedekking, schilderwerk e.d. Hier behandelen we alleen de specifieke carport eigenschappen, opmerkingen en eventuele gebreken.

Houtwerk van carport en/of afdak

Het houtwerk van een carport en/of afdak is belangrijk, indien hier geen gebreken aan zijn opgemerkt en gesteld kan worden dat zowel de aftimmering, als het constructieve gedeelte van de carport in een goede conditie verkeren, dan kan het geheel prima als bedoeld functioneren.

De dakconstructie van de carport en/of afdak kan te licht uitgevoerd zijn. De balken vertonen mogelijk een doorzadeling (doorbuiging), hierdoor zal de afwatering op het dak niet optimaal kunnen functioneren. Er is dan ook een risico aanwezig dat het doorzadelen van het dakvlak verder zal gaan. Een eventuele oplossing op termijn zou kunnen zijn de bestaande balken te verzwaren of een onderslagbalk aan te brengen. In beide gevallen adviseren wij om een deskundige aannemer te betrekken welke u hierin kan adviseren.

Let op: in het niet of wel constructieve houtwerk van de carport en/of afdak kan houtrot of gebreken aanwezig zijn. Onderwerp het houtwerk aan een nauwkeurige inspectie, vooral de verbindingen, hoeken en uiteinde van de materialen.

Overige gebreken carport en/of afdak

Indien het dak van de carport en/of afdak is vervuild, of er ligt teveel vervuiling op het dak dan tast dit de dakbedekking aan en zal de levensduur van de dakbedekking verkorten. Algen en mosgroei, bladeren en alle overige vervuiling dient dan ook te worden verwijderd. Op zijn minst eenmaal per jaar moet het dak van dergelijke vervuiling worden ontdaan en/of onderhouden.

Indien de afvoer op het dak van de carport en/of afdak niet op het laagste punt zit dan is het afschot en de afwatering waarschijnlijk ook onvoldoende. Dit betekend dan dat er water op het dak blijft staan. Teveel water zorgt voor extra gewicht en druk op het dakvlak, afhankelijk van de constructie kan het dak door dit gewicht wat gaan doorzakken. Wellicht is het dan een optie de huidige afvoer wat te verdiepen of op enig moment het afschot te verbeteren zodat alsnog een betere afwatering wordt gecreëerd.

• Water op een dak is funest! Stilstaand water op het dak geeft extra vervuiling.
• Extra vervuiling op een dak geeft bij opdroging micro organismen wat de toplaag van de bedekking aantast.

Uitlijning belendende percelen

Indien de carport los staan van andere gebouwen, is het belangrijk om te weten hoe deze is gefundeerd. Staat de carport in lijn met de andere gebouwen of is daar een afwijking in op te merken? Zo ja dan moet de fundatie nader bekeken worden.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (voor woningen tot 1000 m3 inhoud) slechts €369,00 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwtechnische keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Bel tijdens kantooruren (maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00) 040-3030347. Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Erker

Een erker is een ruimte als uitbreiding van een ruimte of ander vertrek in een gebouw, die buiten de gevel uitsteekt en in open verbinding staat met het bedoelde vertrek. De buitenzijde wordt begrensd door kozijnen waarvan de afdekking van de borstwering van de onderdorpel een vensterbank genoemd wordt. Bij een erker ligt de vloer meestal op gelijke hoogte met die van het vertrek waar de erker bij hoort.

Dakbedekking erker bitumen

De dakbedekking van de erker kan in een goede technische conditie verkeren, deze gaat dan nog jaren mee. Een precieze te verwachten levensduur is moeilijk aan te geven en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden.

De bitumen dakbedekking van de erker kan in een matige technische conditie verkeren, in dat geval kan de bitumen maximaal nog 2 tot 5 jaar mee. Een precieze te verwachten levensduur is moeilijk aan te geven en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden. U ontkomt er niet aan om de bitumen op termijn te vervangen.

De bitumen dakbedekking van de erker kan in een slechte technische conditie verkeren. Deze bedekking dient dan per direct vervangen te worden. Het risico op lekkage is zeer reëel aanwezig waardoor weer andere (vervolg)schade zal kunnen gaan ontstaan.

Dakbedekking erker zink

De zinken dakbedekking van de erker kan in slechte technische conditie verkeren. Deze bedekking dient dan per direct vervangen te worden. Het risico op lekkage is zeer reëel aanwezig waardoor weer andere (vervolg)schade zal gaan ontstaan.

De zinken dakbedekking van de erker kan in een matige technische conditie verkeren. Een precieze te verwachten levensduur is moeilijk aan te geven en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden. U ontkomt er niet aan om de bitumen op termijn te vervangen.

• Maak het dak tweemaal per jaar schoon.
• Loop nooit op het dak bij hoge of lage temperaturen.
• Controleer de loodstroken op gebreken tussen de gevel en dakaansluiting

Betonplaat als dakje van erker

Het dakje van de erker is niet voorzien van een bedekking maar is een betonplaat. Het kan voorkomen dat de afwatering en waterdichtheid onvoldoende kan functioneren of niet voldoende waterdicht is. De wapening in het beton kan dan worden aangetast door vocht, gaat roesten en kan schade aan het beton veroorzaken. Wij adviseren in dat geval het dakje alsnog te voorzien van een zinken of bitumen bedekking, hierna kan het geheel weer prima functioneren.

• Het nieuwe verdichte beton (bij relatief nieuwere woningen) is een minder groot risico.
• Vooral alert zijn op de oudere grove structuur van de betonconstructie, indien daar grof grind in zichtbaar is, is het risico vanzelf groter op indringen van vocht in deze steenachtige constructie.
• Eventueel vocht wat reeds in het beton aanwezig is zal vanzelf weer drogen indien de bovenzijde 100% is afgedicht.
• Bij twijfel schakel een deskundige in, de kosten om eventuele betonschade ten gevolge van de roestende wapening te herstellen kunnen behoorlijk oplopen. Het is dus belangrijk om er verzekerd van te zijn of er betonschade of een risico op betonschade aanwezig is.

Het dak van de erker kan dus ook voorzien zijn van betonplaat nieuwere versie (verdicht) en dan prima functioneren. De afwatering en waterdichtheid zijn dan meestal voldoende. Indien op enig moment het beton niet meer voldoende waterdicht zou zijn kan eenvoudig en alsnog een bitumen of zinken dakbedekking op dit deel worden aangebracht.

Beglazing dak erker

Indien de beglazing is vervuild: normaal regulier onderhoud moet dan per direct worden uitgevoerd, er is een risico dat de vervuiling gaat ‘invreten’ in de beglazing. Reinigen is op enig moment niet meer mogelijk.

Bij breuk in de beglazing van het erkerdak, moet vanzelf het glaspaneel direct worden vervangen.

De rubbers en/of het kitwerk van de (profiel) glaslatten met de aansluitingen van het glas zijn belangrijk voor een goede afdichting en behoren dus in goede conditie te verkeren. Indien dat niet het geval is zullen de gebreken hersteld moeten worden of onderdelen, rubbers, profielen e.d moeten worden vervangen.

Gebreken aan de (profiel) glaslatten, moeten ook worden verbeterd of vervangen. Meestal is de bevestiging niet optimaal. Reparatie of verbetering aan de profielen/glaslat(ten) kan worden uitgevoerd. Indien dit niet mogelijk is kunnen onderdelen worden vervangen.

• Er is een verhoogd risico op inwateren bij de profielen daar waar de gebreken zijn opgemerkt.
• Het vervangen van een profiel is niet eenvoudig, in het ergste geval moet de beglazing worden verwijderd.

Goot en/of afwatering erkerdak

Sommige erkerdakjes zijn voorzien van een goot. Overige platte daken hebben sowieso een afwatering, meestal een HWA (hemelwater afvoer) welke is aangesloten op een riolering of loost in de tuin. Eventuele gebreken aan de afwatering of de goot dienen uiteraard te worden hersteld. Controleer regelmatig de goot en de afwatering, verwijder vervuiling zoals bladeren en mos.

Overige opmerkingen erkerdak, mogelijke gebreken en aandachtspunten

• In de bitumen dakbedekking kan craquelé aanwezig zijn. Craquelé, of lichte scheurvorming, ontstaat door verwering van de bitumen dakbedekking onder invloed van Uv-straling en vocht. Uv-straling met temperatuurbelasting veroorzaakt een ontbinding van het bitumineuze materiaal, waardoor de plastische (vorm bare) stoffen uittreden. Daardoor ontstaan haarscheuren en een verharding van de bovenlaag. Hierdoor kan het bitumen de bewegingen van de ondergrond niet meer volgen en barst vervolgens.
• Een bitumen dakbedekking is vanuit de fabriek voorzien van een ingewalste leislag, deze leislag beschermt de bitumen bedekking. Afhankelijk van het soort dakbedekking komt deze leislag op enig moment los, het geheel verschraald en biedt minder bescherming voor de bitumen. Het kan zijn dat de leislag geen voldoende bescherming meer biedt voor de bitumen. De bitumen is nu meer kwetsbaar wat de levensduur verkort.

• Tussen het dak van de erker en de gevel van de woning is een aansluiting aanwezig. Deze aansluiting wordt normaal gesproken waterdicht gemaakt door een loodstrook (voetlood). Dit lood zit door de spouw van de gevel en is bevestigd aan het binnenblad. Regenwater wat door de gevel wordt opgenomen en naar beneden zakt wordt op die manier naar buiten ‘gedwongen’. Indien deze loodslabbe niet aanwezig is zal deze alsnog aangebracht moeten worden, of wees u bewust van de vocht risico’s welke kunnen ontstaan of al reeds aanwezig zijn.
  • Indien het dakje van de erker onder een flinke overstek is gesitueerd kan een knelstrip ook prima functioneren.  Afhankelijk van de situatie en de gevelbelasting door regen kan voor de ene of de andere oplossing gekozen worden.
  • Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.

Loodstroken erkerdak aansluiting versus gevel

• Indien gebreken aan de lintvoeg boven de loodstrook tussen de gevel en het dak van de erker aanwezig zijn: In dat geval adviseren we de huidige situatie te handhaven en de lintvoeg te herstellen. Daar waar nodig de voeg voldoende diep maken, gruis en los materiaal verwijderen en de voeg herstellen conform het bestaande werk.
• Het voetlood (deel wat dus zichtbaar is vanuit het metselwerk) kan te hoog zijn en hangt dan (of ligt) teveel op het horizontale dakvlak van de erker. Door kruip en capillaire werking van water wat op het dak blijft staan ontstaat een verhoogd risico op inwateren en/of lekkage in de spouw of ter hoogte van deze aansluiting. Herstel is eenvoudig mogelijk door de hoogte van dit lood korter te maken.
  • Lood kan eenvoudig met een stanleymes worden gesneden en ‘afgescheurd’.
  • Leg altijd een plaatje board onder het te snijden lood, dit voorkomt dat u per ongeluk een snee geeft in de bitumen.
• De stroken voetlood (deel wat dus zichtbaar is vanuit het metselwerk) kunnen ook te lang zijn. De stroken mogen een maximale lengte hebben van 1 meter en moeten elkaar minstens 8 cm overlappen. Door weersinvloeden werken de materialen. Als deze te lang zijn, is er onvoldoende ruimte om die werking van krimpen of uitzetten op te vangen. Hierdoor gaat het materiaal sneller scheuren en ontstaan er dus gebreken. Als het voetlood eenmaal op deze manier is aangebracht is hier niet veel meer aan te doen dan dit te accepteren. De levensduur van het materiaal is hierdoor wel korter, vervangen van het voetlood zal eerder dan gebruikelijk uitgevoerd moeten worden.
• Het voetlood kan ook loskomen uit de gevel, indien dat het geval is zal dit voetlood niet door de spouw aan het binnenblad zijn aangebracht. Het vervangen van voetlood is niet eenvoudig! Stroken metselwerk moeten worden verwijderd om een deugdelijk herstel uit te voeren.

• Het voetlood zoals hiervoor omschreven moet (deels) worden vervangen indien het in een slechte conditie verkeert en herstel of reparatie niet meer mogelijk is.
  • Het eenvoudig (vast)klemmen van het voetlood en dichtvoegen van een voeg is geen deugdelijk herstel, maar waarschijnlijk wel de meest toegepaste methode.
  • Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.
• Het voetlood zoals hiervoor omschreven kan natuurlijk ook (deels) worden gerepareerd, dit kan door scheurtjes in het lood te plakken met een zelfklevend bitumenband wat bij elke bouwmarkt is te verkrijgen. Zolang reparaties mogelijk zijn adviseren we het vervangen uit te stellen.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (voor woningen tot 1000 m3 inhoud) slechts €369,00 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwtechnische keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Bel tijdens kantooruren (maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00) 040-3030347. Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!

Luifel aan de gevel

Dakbedekking luifel

Ondanks dat een dakbedekking van een luifel in een goede technische conditie kan verkeren is een precieze te verwachten levensduur moeilijk aan te geven, en is ook afhankelijk van allerlei factoren zoals weersinvloeden. In elk geval is vervangen dan voorlopig nog niet aan de orde.

Vanzelf moet de dakbedekking van de luifel direct worden vervangen indien deze in een slechte technische conditie verkeert. Het risico op lekkage is zeer reëel aanwezig waardoor weer andere (vervolg)schade zal gaan ontstaan.

Indien op betonnen luifel geen dakbedekking aanwezig is, adviseren wij vaak deze alsnog aan te brengen om de constructie te beschermen tegen het indringen van vocht. Het risico op lekkage is aanwezig waardoor andere (vervolg)schade zou kunnen gaan ontstaan.

• Maak het dakje tweemaal per jaar schoon.
• Controleer de loodstroken op gebreken tussen de gevel en dakaansluiting

Goot en/of afwatering luifel

Controleer regelmatig de afwatering, verwijder vervuiling zoals bladeren en mos. Gebreken zijn meestal beperkt en reparabel. In het ergste geval kunnen onderdelen worden vervangen maar zullen de kosten beperkt zijn.

Overige opmerkingen luifel

Er kunnen gebreken zijn aan de lintvoeg boven de loodstrook tussen de gevel en het dakje van de luifel, het advies is dan om de lintvoeg te herstellen en/of vervangen daar waar nodig. De voeg voldoende diep maken, gruis en los materiaal verwijderen en de voeg herstellen conform het bestaande werk.

Het voetlood uit de gevel boven het dakje van de luifel kan loskomen uit de gevel, in dat geval is reparatie meestal nog mogelijk en kan het lood opnieuw worden gemonteerd.

Het kan ook zijn dat voetlood uit de gevel boven het dakje van de luifel moet worden vervangen. Het vervangen van dergelijk voetlood is niet eenvoudig! Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.

Tussen het dakje van de luifel en de gevel van de woning is een aansluiting aanwezig. Deze aansluiting wordt normaal gesproken waterdicht gemaakt door een loodstrook (voetlood). Dit lood zit door de spouw van de gevel en is bevestigd aan het binnenblad. Regenwater wat door de gevel wordt opgenomen en naar beneden zakt wordt op die manier naar buiten ‘gedwongen’. Indien dit voetlood niet aanwezig is moet dit alsnog worden aangebracht.

• Bij metselwerk is de beste oplossing dat stroken stenen worden verwijderd zodat het lood in de spouw tegen het binnenblad gemonteerd kan worden. Een andere oplossing zou kunnen zijn dat het lood ten minste 4 cm diep wordt ingeslepen in een voeg. Indien het een montage onder een kozijn betreft wordt een vakman geadviseerd.

Het voetlood uit de gevel boven het dakje van de luifel kan te hoog zijn en hangt dan (of ligt) teveel op het horizontale dakvlak van de luifel. Door kruip en capillaire werking van water wat eventueel op het dakje blijft staan is er dan een verhoogd risico op inwateren en/of lekkage in de spouw of ter hoogte van deze aansluiting. Herstel is eenvoudig mogelijk door de hoogte van dit lood korter te maken.

• Lood kan eenvoudig met een stanleymes worden gesneden en ‘afgescheurd’.
• Leg altijd een plaatje board onder het te snijden lood, dit voorkomt dat u per ongeluk een snee geeft in de dakbedekking.

Indien houtrot aanwezig is in het houtwerk van de luifel, dient dit houtrot vanzelf professioneel te worden hersteld waarna ook het schilderwerk (plaatselijk) nieuw aangebracht dient te worden. Indien het houtrot te ernstig is, kan vervangen worden overwogen van onderdelen. Soms is de de beste en economisch meest verantwoorde oplossing om het houtwerk daar waar nodig te vervangen.

• Let op: houtrot kan altijd ook nog aanwezig zijn op niet zichtbare plaatsen! Ook kan houtrot zichtbaar worden bij het verwijderen van verflagen. Houtrot kan in het verleden ook professioneel zijn hersteld.

Wilt u een afspraak maken voor een bouwtechnische keuring?

De kosten voor een bouwkundige keuring zijn (voor woningen tot 1000 m3 inhoud) slechts €369,00 inclusief btw. Hiervoor voeren wij een uitgebreide bouwtechnische keuring uit en ontvangt u een bouwkundig rapport. Heeft u vragen? Bel tijdens kantooruren (maandag t/m vrijdag van 09:00 tot 17:00) 040-3030347. Wij helpen u graag verder en kunnen indien gewenst direct een afspraak met een deskundige inspecteur inplannen!